Инвестициялық тәжірибенің бар кезінде жылжымайтын мүлік құрылысына салынған инвестиция әрқашан ең тиімді және ұтымды болып саналды. Табысты бизнес тарихында бизнесмендер үшін тұрғын үй, коммерциялық немесе өнеркәсіптік жылжымайтын мүлік құрылысына капитал салу арқылы өз байлығын көбейту сирек емес. Мысалы, Роберт Кийосаки өзінің табысты құрылыс инвестициялық саясатының арқасында капиталын бірнеше есе ұлғайтты, ал Дональд Трамп жалпы танымал болды және дәл қонақүй коммерциялық жылжымайтын мүлік құрылысынан миллиондаған табыс тапты. Дәл Дональд Трамп көп пәтерлі қонақ үй сияқты жылжымайтын мүліктің жаңа түрін салу идеясын ұсынды. Бұл не, біз бүгін айтамыз.
Құрылыстағы ресейлік инвестиция
Ресейдің инвестициялық нарығы үшін Мәскеу мен Санкт-Петербургте инвестициялық бизнестің шетелдік және отандық ірі тұлғалары осы құрылыстарды салуға инвестиция салып жатқанына қарамастан, «апартамент-қонақүй» ұғымы әлі күнге дейін жұмбақ күйінде қалып отыр. күшті және негізгі жобалар. Дегенмен, капитал емес ресейлік инвесторлар әлі де таң қалдырады: апартамент - бұл не? Сонымен,Тәртіппен бастайық.
Likbez
Апартамент-қонақ үй, ең алдымен, жеке сатып алушыларға одан әрі сату мақсатында жылжымайтын мүлікті салуды көздейтін толық коммерциялық жоба болып табылады, олар өз кезегінде сатып алынған есептегіштерді келесі мақсаттарда пайдалана алады:
- тұрғын пәтерлер сияқты;
- өз және жеке қажеттіліктеріңізді қанағаттандыру үшін кеңсе кеңістігі ретінде;
- өзіңізді жалға алуға болатын нысан ретінде;
- басқарушы компаниямен келісімнің объектісі ретінде, ол өз кезегінде пәтерлерді пайдалану бойынша барлық шығындарды өз мойнына алады және оның орнына өз иесіне табыстың белгілі бір пайызын төлейді.
Апартательдерде шаршы метрге ие болудың артықшылықтары
Егер сізді әлі де қызықтыратын болсаңыз: «Апарт-қонақ үй - бұл не?», Біз сізге сенімді түрде айтамыз: бұл тіпті ең жалқау инвесторларды табу мүмкіндігі, бұл ай сайын пассивті кіріс алу мүмкіндігі. кез келген күш жұмсау және пәтерлеріңізді басқару және ұстау шығындарынсыз (бірақ бұл мәселелерді басқарушы компания қол қойылған келісімге сәйкес шешкен жағдайда).
Айтпақшы, апартаменттік қонақүйлерде жылжымайтын мүлікке ие болудан түсетін пайда жалғыз плюс емес. Өйткені, бұл жылжымайтын мүлік коммерциялық санатқа жатады, яғни оның құны тұрғын үйге қарағанда әлдеқайда төмен. Бұл ретте пәтер ретінде коммерциялық апартаменттік аумақты пайдалануға болады. Ал егер сіз құрылыс кезеңінде пәтерлерді сатып алсаңыз, қазыналық есептегіштеродан да арзан болады. Айта кету керек, апарт-қонақ үйлер көбінесе курорттық немесе туристік қалаларда салынады. Сондықтан, осындай қонақүйдің құрылысына инвестиция салу арқылы сізге ай сайын негізгі табысыңыздың өсуіне кепілдік беріледі.
Ресейде апартаменттерді салу
Көптеген танымал отандық сәулетшілер Ресейде мұндай жылжымайтын мүліктің құрылысы әлі тиісті деңгейде дамымағанын мойындайды, дегенмен Белокаменнаяда да, Солтүстік астанада да туристерге қонақүйде пәтерлер жиі ұсынылуда. қызметтер нарығы. Өйткені, көптеген туроператорлардың пікірінше, заманауи турист үшін жайлылық пен тәуелсіздік бір мезгілде маңызды, отбасымен, үлкен компаниямен демалу мүмкіндігі және т.б. Қонақ үй нөмірлері, әрине, жақсы, бірақ пәтерлер әлдеқайда жақсы жұмыс істейді. Қажеттілік сұранысты тудырады, бұл апартаменттердің құрылысын белсендіруге аз қалды.
Айтпақшы, шетелдік туристер ресейліктерге қарағанда пәтерлерді жиі пайдаланады. Шетелдіктер «Апарт-қонақ үй – бұл не?» деген сұрақты қоймайды. Олар пәтерлердің артықшылықтарын жақсы біледі, сондықтан олар қонақүй үйлерінің осы түріне белсендірек қоныстанады.
Елордадағы алғашқы апартаменттік қонақ үйлер
", "Aerostar". Айтпақшы, арқылыТуризм саласындағы сарапшылардың пікірінше, мұндай қонақүйлер Мәскеуде 1970 жылы пайда болған. Рас, оларда тек «үлкен» адамдар ғана тұра алатын. Бүгін Мәскеуде арзан қонақ үйлерден бастап 5 жұлдызды үйлерге дейін әртүрлі санаттағы апартаменттерді таба аласыз. Мысалы, Покровкадағы Mamaison қонақ үйі апартаменттен басқа ештеңе емес. Әрине, елордалық құрылысшылар құны 1 шаршы метр болатын сәнді сегменттегі мекемелерді жиі салады. m y-дегі жиырма мыңдық шектен әлдеқайда асады. е. Бірақ эконом класс бар, мысалы, Ханой-Мәскеу. Жалпы, бүгінде апартамент қажет болса, таңдауға болатын көп нәрсе бар. Мәскеу, жоғарыда айтқанымыздай, бұл жағынан Ресейдің қалған бөліктерінен ерекшеленеді және мекемелердің үлкен таңдауын ұсынады. Сондықтан, кез келген жағдайда сіз өзіңіз үшін ең қолайлы нұсқаны еш қиындықсыз таңдай аласыз (айтпақшы, уақытша есеп айырысу үшін де, инвестициялық мақсат үшін де).
Апарт-қонақ үй, Санкт-Петербург
Питер - туристер мекені. Сондықтан, Ресейдің бір жерінде, бірақ мұнда жылжымайтын мүліктің құрылысымен және жұмысымен айналысатындардың барлығы дерлік апарта-қонақ үйлер туралы біледі. Мысалы, «Рахманинов», «Карелия», «Атриум» немесе «Стейбридж» бутик-қонағы. Бұл мекемелер үлкен сұранысқа ие. Үйде демалу мүмкіндігі солтүстік астанада жоғары сұранысқа ие.
Әрине, бұл орналастыру түрінің қандай артықшылықтар бар екенін барлық туристер біле бермейді, бірақ кез келген Санкт-Петербург тұрғыны сізге қаладағы ең жақсы тұрғын үй ұсынатынын айта алады, ол жерде бәрі өзін үйде сезінеді.апартамент. Санкт-Петербург Мәскеуге көп жағдайда кедергі келтіреді. Туристік агенттіктердің мәліметі бойынша, көптеген туристер Солтүстік астанаға не отбасымен, не ірі компаниялармен барады, өйткені қала қызықты, әрқашан көруге болатын нәрсе бар.
Апартамент туралы пікірлер
Бүгінде Интернет барлық дерлік сұрақтарға жауап береді. Әрине, демалысты жоспарлау кезінде адам өзінің қажеттіліктеріне сәйкес келетін ең жақсы демалыс орнын табуға тырысады. Туристер көбінесе қонақ үйлер, қонақ үйлер, хостелдер туралы пікірлерге сенеді. Көбінесе бұл объективті бағалаулар, бірақ кейде олар бұрмаланған. Мысалы, сіздің мақсатыңыз Санкт-Петербургте отбасылық демалыс болса, сіз өзіңіз үшін апартаменттік қонақүйді таңдай аласыз. Мұндай мекемелерді таңдау бойынша Петербург Мәскеуден қалмайды. Пікірлерге сену немесе сенбеу әркімнің жеке мәселесі, бірақ тыңдаған жөн.
